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石 油 开 采 项 目
新西兰彭成国际控股公司与沙特公司在新西兰成立合资公司。该合资公司与中国的公司合作，共同开采巴布亚新几内亚石油项目。
合作方式：
1、中国合作公司开出2-3年的远期信用证给合资公司指定的新西 兰银行；
2、合资公司以该信用证作质押，向新西兰银行低息贷款。该款项用于南太平洋的巴布亚新几内亚的国际人道主义项目；
3、巴布亚新几内亚政府则以该国共计5亿桶石油的开采权作为回报，转给合资公司。
新西兰地产投资的国际卖点
★ 2011年，世界杯橄榄球赛（Rugby World Cup）将在奥克兰举行，其推动效应可与奥运会对北京的影响相媲美。投资新西兰房地产业在今后5—10年将有丰厚的回报。每年的世界海洋运动，如帆船比赛吸引了全球的富豪和名人。
★ 新西兰与中国签订了《自由贸易协定》，并第一个承认中国是完全的市场经济国家。这意味着新中两国的贸易额会迅猛提升，中国不久将成为新西兰最大的贸易伙伴，这将极大促进中国人投资新西兰地产的欲望和信心。
★ 造船业、生物医药、IT业、林业、酿酒业、旅游、影视文化、现代农牧业将是新西兰今后10年快速发展的产业，而对于努力开拓国际市场的中国企业而言，这些产业将极大地吸引中国企业到新西兰投资和创业，这也是我们投资新西兰地产业的魅力所在。
★ 自然资源丰富的南太平洋国家,很多属于新西兰代管国(萨摩亚等)。新西兰商业地产项目的开发，有利于对南太平洋国家自然资源的投资开发和国际合作。
计划投资的项目
① 寻求工程施工的中国合作企业，共同建设奥克兰体育场馆的项目
为配合2011年国际橄榄球赛,奥克兰市政府欲投资建设体育场(容纳5万人,占地15万平方米),附带酒店（有赌场设施），用于各种体育赛事、文艺演出、大型活动。
1、政府提供土地，90年使用权；
2、中国投资方施工，带中国的建筑材料（钢材、水泥、装修材料等）；
3、奥克兰市政府协调银行，获得低息贷款。
② 投资建设《澳新银行》总部大楼
（ ANZ Bank Headoffice ） 澳新银行是新西兰最大的银行，地点选中奥克兰市金融区中心的Customs Street。澎成公司和威明立公司与澳新银行多年合作。建筑占地1500㎡，使用面积1.2万--2万平方米，银行将租用1万平方米，租约为10—15年。
③ 建设商业中心
购买红狮啤酒厂土地（Lion Nathar Factory Sise ） 红狮啤酒是新西兰最大最著名的啤酒生产商，厂址在奥市的商业中心地带Newmarket，占地5万平方米，目前准备迁址市郊。Newmarket是本市最大的商业区，地理位置、经济位置相当于北京的王府井，属黄金商业地段。是高档商业楼、高档居住楼、大型商业中心、娱乐中心于一体的理想开发地段。 此项目属于大型投资项目，投资建设期6—10年，年回报率约15%。
④《中国城》建设项目
“中国城”概念在欧洲十分成功，是中国企业在海外建立窗口的良好基地，波兰、东欧等国在十年前已经开始，澳、新还没有开发项目。预计规模在20万平方米，启动资金600万—4000万纽币，转换成商业用地后，地价则翻五倍。
新 西 兰 地 产 金 融 项 目 简
介
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多赢的国际化投资战略 |
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█ 投资者利益 |
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投资无最低数额之限制
● 享有 80 %
银行贷款的权利
● 不出国门，即可获得高回报之国际投资
● 拥有土地与房产的永久所有权
● 高安全、高稳定性和高回报 投资以上项目者可办理3年—5年期多次往返工作签证
● 3年—5年期多次往返工作签证办理程序
具体条件：
1.提供将在新西兰开创生意的商业设计的详细资料，包括未来生意类型、所属行业、市场的位置、目标顾客、供货商和分销商及所需资金等。
2.该生意如果与其它海外生意有联系，请提供海外公司的详细资料、公司业务活动、地址以及与其关系的性质。
3.说明在未来生意的运作中，参与生意运作的方式和方法，生意需要雇佣全职雇员的数量。
4.提供申请人过去及现在的经商管理经验，包括开始生意的情况；所参与生意的类型、性质；申请人在公司内的职责、职位和工作任务。
5.提供现在从事生意的详情资料，包括生意类型、背景、年收入、利润、雇员数、生意的详细联络资料（生意介绍说明书，名片等）。
6.提供在每一个现存生意中拥有的股份数，拥有的固定资产和流动资金。
7.如果遭遇过生意失败或破产，请详细说明。
8.如有过被判欺诈或有过财务不适当行为，请详细说明。
9.详细列明所有的资格证书，比如：商业或贸易的学历及学位，包括学院名称、取学历时间、学历类型，联系电话、地址及邮政编码。
10.如果商业行为按新西兰行业要求需要职业或行业注册的，需提供登记注册文件。
11.说明申请人的英语口语和书写水平。
12.提供证据证明申请人的英文能力，列明申请人的英文能力和所受的英文教育程度。
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★ 新西兰地产投资，海外投资者将得到的利益
对于广大的投资者来讲，安定的投资环境与可观的投资回报无疑是最为重要的，这也就是新西兰优于其他投资国的原因
在新西兰投资地产对海外投资者的益处
1.高度廉洁的官僚机构
2.科学的税务系统
3.几乎为零的资本增值税
4.受过良好教育的劳动力和与其它发达国家相对较低的工资水准
5.安全可靠的诉讼程序
6.政府长期致力于推动国家经济增长，鼓励海外地产及商业投资。允许海外投资者对所投资的物业拥有绝对的所有权
7.对真正的海外投资者给予签证上的优惠
8.新西兰最新的旅游政策和飞机直飞北京、上海将为投资者提供更方便的服务
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★ 我们的工作
1.建立符合实际的目标
2.确立适当的投资策略
3.建立合理的投资结构
4.并定期审查投资策略、及时更正
5.审计评估现有的投资
6.抛售业绩不佳的投资
7.保持表现良好的投资
8.评估未投保的风险
9.进行债务管理将坏帐转化为良帐并充分利用现有税收规则设计继承遗产计划
10.确保降低个人风险
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★ 项目规模 |
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现已有38个投资项目正在建设中，总投资15亿元纽币，约合人民币80亿元，其中绝大部分项目已经售出，并且贷款也已经解决。该公司的投资项目绝大部分设在新西兰，还有几个国际旅游度假山庄项目,开发在被誉为旅游胜地的太平洋岛国上。
另有12个工程项目，约合20亿元人民币，正在进行可行性分析，前期投资工作在积极准备之中。这些项目建立在新西兰著名的旅游度假胜地，具有社区性质，每个社区约有1200户居民或旅游客人，设有温泉，按摩，健身，娱乐，狩猎，各项水上活动，出海钓鱼，航海，森林漫步等休闲内容，高尔夫球场等娱乐设施应有尽有。项目完善的服务和设施，加上新西兰旖旎的自然风光，绝对是全世界游客的必到之处。鉴于新西兰本土人也需要这种有高档服务的度假房屋，在不使用时能有人专业管理且代为出租，所以很多当地会员也纷纷购买这些物业。因此许多物业也卖给了新西兰本地会员。目前，租房的人口占34%，且仍在上升。基于此，公司的项目绝大部分是配有希尔顿酒店的高档公寓，有高租金回报的市场。
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★ 金融实力 |
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本公司是新西兰获贷第二大的公司，证明银行及金融机构对它的信誉度和可靠性给予了非常高的评价。现进行了50个项目,均同国际大财团进行合作,无论在获得贷款、资金往来、回报保证、投资者理财、汇兑、避税等方面均得到财团的支持和业务捆绑。这些财团包括：新西兰银行及非银行金融机构，AFG
Trust New Zealand（亚信金融）,荷兰国际集团及中国的商业银行及非银行机构。 |
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█ 经营模式 |
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★ 选择项目 |
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新西兰国内位于物业高增长区的地产，其房价每七年增长1倍的规律已得到历史鉴证。本集团在高增长区所做的地产投资都获得了最大的效益。如在惠灵顿位于高等法院及中央大楼对面的项目，其价格增长很快；在Auckland,位于St
helier,Mission Bay Parnell, Mt
Eden等富人区、高级白领区的海景地，这些物业增值也很快；在皇后城的项目8个月之前卖给会员的物业价值65万，现在已经估价到80-90万。在新西兰，估价机构均为独立机构，因此不会出现虚情况；另外还有许多靠近水域的度假胜地，物业从长远来看一定是增值的。本集团在全世界开拓销售市场，在伦敦、中东、新加坡、马来西亚、印度、澳大利亚等全球许多地方均有讲座和代理商，且与全球的地产销售网络及优秀经纪人都保持广泛的联系，所以绝大部分项目均在图纸阶段就已卖掉，因此贷款解决了，只要成本控制好，开发商就一定赢利。公司通过这种销售模式以及网络系统，极大地减小了开发商的风险。比如在Queenstown等国际旅游胜地，许多好莱坞、保莱坞的亿万富翁及中东、欧洲等地的富翁均来此地投资买房。由于新西兰特有的地理环境，且安全可靠，因此被世界投资者誉为世界投资的五大最佳地点之一。
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★ 股东结构 |
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该公司与新西兰的几大工程建筑商及材料供应商均为合伙人关系，因此在人工、材料上得到了充分保证，极大降低了成本，保证了施工质量，增加了开发利润。土地所有者、开发商、建筑商、金融贷款财团、材料供应商及国际众投资人均为项目股东，参与项目分红，各方优势互补，这样极大降低了项目风险。正是多种主体参与开发过程的特定合作模式，加之本集团的金融优势，为海外投资者提供了一个绝佳的投资机会， |
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★ 投资保障 |
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投资人是在以土地作为抵押的项目中投资的，土地的估价远远高于银行贷款及投资人的投资总和。新西兰的地产前50年平均每年增长10%，7年为一个周期，总趋势是一直上升的。投资人因为拥有土地的部分所有权而更加保险，这是七项投资原则之一。公司对海外投资者提供贷款，投资者可以拿到地产及房产的永久所有权，这在其他许多国家是不可行的。非银行贷款利率略低于银行，只还本不还息。同时，贷款利率仅仅只有8%，但靠物业增值100%覆盖了银行利息，且绝大部分情况下所收租金能覆盖利息和物业管理费，最坏情况是七年之中大幅度物业增值时，你也可以卖掉，当然公司建议你长期投资，靠物业本身增至就能增大你的资产。而且仅靠物业增值已经风险性较低，投资人不会由于市场突然不景气而被银行收回你的物业。
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★ 投资者的选择 |
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投资时可选择购买最后的成品房，也可不直接买
只是作为股东分红，因此减小了投资风险。公司特有的物业管理系统，租客积分卡及系统，保证了出租率，并利用了特有的非银行贷款渠道，使得投资者仅还息不还本，用收来的房屋租金来还利息。利润远大于所还的利息，投资者能收到很大的回报。用这种物业增值的办法来投资，是一种极为聪明又无需投入太多资本的办法。投资者越早投资，财富积累越快，等到了退休年龄，就已有了几十栋房屋资产。这时可以选择卖，投资者可以依靠物业自身价值的不断增值来使财富巨大积累，同时也获得了真正的人生自由。 |
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专业服务：法律、金融、地产 |
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开发商组建的专业团队使投资者在十分明晰投资的各种程序和政策的前提下，做出卓越的选择。 |
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█ 金融服务: |
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投资信息：定期向客户提供详尽的投资资讯；
● 可投保的风险管理；
● 不可投保的风险管理；
● 债务管理；
● 投资人拥有 80 % 资金的银行贷款。 |
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█ 地产商服务： |
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● 寻找投资项目：根据客户需求，研究搜寻有效投资机会；
● 投资物业管理：直接提供物业管理，解决客户的投资后需求；
● 选择租客： 为客户选择风险小，经济实力强的租客，租金有保障； |
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█ 投资程序 |
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● 交纳全家终生会员费：5000纽币（1:5.3=
2.7万元人民币）+GST(12.5%)，作为投资股东；可享受10%物业折价；
● 会员享有投资总额的10% 的优惠；
● 领取会员证书和会员卡，卡内能够积分，积分到一定程度可以折返；
● 定期在中国（几个月）举行讲座（一天）以使会员了解项目具体情况；新西兰金融、法律、地产、投资及专业知识；
● 根据会员股东的要求,赴新西兰项目地进行参观和选择；
● 会员股东做出投资决定，付款开始投资。
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█ 投资原则 |
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● 安全、低风险
● 成长-投资在增值高的地区
● 成本控制最低
● 收益最大化
● 掌握个人控制权
● 现金转换-再估物业价值、再贷款、再投资
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新西兰地产金融投资项目：高回报、高安全和稳定性 |
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█ 安全性： |
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● 确保提供的投资项目是安全可靠的：投资者的投资损失风险何在？
AAA级的居住用房投资拥有最高的投资率，是银行家们和投资人论坛最爱的选择，在这里最被强调的是固定资产投资风险的最小化。
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配套化：银行提供的贷款可以达到 90%，高于其他任何投资项目。 |
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█ 增长性： |
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● 在高增长地段投资：谨慎地选择高收入的业主和承租人乐于居住的地段，而这些地段和投资机会通常是非常有限的。
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增长率：居住用房地产可以获得 10%的年资本增长率。 |
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█ 低成本 |
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● 可获得本质上的节余：投资人论坛只给其成员提供新的投资机会，其目的在于：使其成员在取得固定资产所有权的基础上，并且与市场价值相比较，而获得本质上的节余。
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偿还能力：大部分私房业主都拥有充分的净资产去获得一个 100%的金融财产 |
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█ 收益性： |
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● 投资回报最大化：通过投资人论坛提供的投资成本节余，确保获得最大的租金收入；无数的设计；全方位提供家具和家庭用品；以及有效的管理战略。
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租赁需求：有大量人口租房，从
1985年的22%上升到1998年的32%。由于社会财政环境的原因，更多的人更乐于租房。同时，家庭在缩小：1981年，平均每家有3.16个人；1996年平均每家有2.8个人；到了2001年，平均每家有2.5个人。
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出租回报：高出租回报通过目的明确的房产建设而获得。
● 目标人口：新西兰人口中最大部分是战后生育高峰的一代，他们的孩子已经离家独立。其中许多人把房产卖掉而选择租房；或者买一个持久自由型的公寓，以期接近工作或娱乐地点，同时购买一处假日型或生活型的房产。
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X一代：他们在人口中的比例排在第二位。由于现在平均结婚的年龄已经超过30岁，统计显示，比之已婚的人，大部分X一代较之买房，更乐于租房。
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离婚者和分居者：由于近 50%的婚姻以离婚告终，许多人选择承租有一个或两个卧室的公寓套房。
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家庭商务：每年有超过
10万个以家庭为基础的商业单元要求一种不同风格设计的房产。
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█ 税收优惠 |
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● 理解和遵循的规则：正确的投资和资金构成将保证投资的房地产的折旧能最大限度地利用新西兰税收体制提供的税收优惠措施。
税收利益：住宅用房地产最大限度地提供税收利益、税收减免、折旧补贴。从为特定目的新建的房地产中能获得最大限度的税收利益。 |
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█ 管理 |
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维护管理和资金管理：专业的管理提供高质量的房客、合同以及按月付给投资人的房租。随着资产的增值，从不断增加的租金收入中，投资人将有能力对资产重新评估、再投资，并获得确定的现金收益。
个人管理：房地产投资者随时保持对自己投资的管理和控制。
生活方式：投资者有机会在现在或未来将其作为度假或退休用房居住、使用。
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新西兰不动产立法 |
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█ 新西兰政府对房地产的立法 |
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● 鼓励海外投资；
● 提供移民奖励政策；
● 新西兰投资税务局限于新西兰境内，与海外收入无关；
● 通过LAQC公司，提供个人所得税天堂；
● 在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公司股东的租金收入税；
● 折价率金额没有限制，股东的租金收入不局限于某个投资。 |
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█ 法律服务: |
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● 新西兰相关法律问题的咨询；
● 新西兰物业管理的律师代理；
● 家庭基金的设立、策划及安排；
● 个人隐私保密的咨询与服务；
● 投资人与项目大股东之间资本结构关系问题的咨询；
● 各种投资方式的咨询与服务；
● 关于外汇兑换事务；
● 新西兰税务政策；
● 新西兰银行贷款事项；
● 新西兰签证、移民及居留事项；
● 新西兰产权抵押业务；
● 新西兰保险业务；
● 退出策略及后续计划；
● 新西兰投资的法律程序方面，提供法律意见；
● 会员股东与各方当事人之间合同的签订。
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